Vademecum Huurontbinding

Bijzondere wetgeving of bijzondere wetsbepalingen dreigen soms het gemeen recht te verdringen. Het gevaar bestaat dat de voeling met de basisbeginselen van een bepaalde rechtstak verloren gaat en dat de rechtspracticus daardoor sommige voor de afhandeling van een dossier nuttige juridische argumenten over het hoofd ziet. Bovendien riskeert men verbanden tussen de bijzondere wetgeving en het gemeen recht uit het oog te verliezen.

Dit vademecum beoogt de vereniging van principes van gemeen recht met bijzondere wetsbepalingen in het licht van de al bestaande rijke rechtspraak en rechtsleer. Linken worden gelegd tussen het algemeen verbintenissenrecht en de bijzondere wetgeving inzake huur.

Concreet werd in dit cahier gekozen voor een aantal aan de ontbinding van huurcontracten - in de ruime zin van het woord (huur gemeen recht, woninghuur, pacht, financieringshuur, ... ) -gerelateerde thema's waarmee advocaten, notarissen, magistraten, immobiliënmakelaars, .... bijna dagelijks geconfronteerd worden.

Speciaal worden recente wendingen in de rechtspraak en de rechtsleer besproken in het licht van het huurrecht, zoals de eenzijdige ontbindendverklaring, het verval van het voorwerp de draagwijdte van de niet-uitvoeringsecxeptie. Bijzondere aandacht wordt, zeer specifiek, ook besteed aan de woninghuur en de diverse samenlevingsvormen.

Dit vademecum moet de praktijkjurist een snelle, praktische maar diepgaande juridische informatie bieden.  Daarbij wordt veel verwezen naar voorbeelden uit de rechtspraak, alsook naar de relevante rechtsleer.

Niet enkel omwille van de praktijkgerichte inhoud, maar ook gelet op het formaat is dit cahier een werkinstrument dat in de boekentas van elke rechtspracticus die met huur te maken heeft, thuishoort.

Verkorte inhoudstafel:

1. Het stilzwijgend en het uitdrukkelijk ontbindend beding.

2. Voorafgaandelijke ingebrekestelling

3. Een ernstige contractuele wanprestatie, toerekenbaar aan de medecontractant

4. De uitstelbevoegdheid van de rechter

5. Gevolgen van de ontbinding

6. Uitvoering in natura en ontbinding – verbod op rechtsmisbruik

7. De buitengerechtelijke ontbindingsverklaring

8.  De niet-uitvoeringsexceptie.

9. Vreemde oorzaak of overmacht

10. Schadebedingen en opzegbedingen

11. Het verval van een verbintenis wegens het verdwijnen van het voorwerp ervan

12. Huur, hoofdelijkheid en ondeelbaarheid