Globaal overzicht van de wijzigingen én van de ongewijzigde regeling:
Dit werk bundelt de bijdragen aan de studiedag De hervorming van de Wet op de Appartementsmede-eigendom, georganiseerd door Studiecentrum Vastgoedrecht en Financieel Recht Hogeschool Gent, in samenwerking met De Commissie Vorming van de Nederlandstalige Gemeenschapsraad van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat.
De bijdragen geven een overzicht van de talrijke en vaak ingrijpende wijzigingen aan de wetgeving inzake appartementsmede-eigendom.
Zo wordt stilgestaan bij de opdrachten en de werking van de vier organen van de Vereniging van mede-eigenaars: de algemene vergadering, de syndicus, de raad van mede-eigendom (de vroegere raad van beheer en de commissaris (de verificateur van de rekening). Tevens komt de problematiek van de wanbetaling van de bijdrage in de gemeenschappelijke lasten komt aan bod. Ook de andere wijzigingen (onder meer inzake het toepassingsgebied) worden behandeld. Ten slotte wordt er ook gewezen op de praktische gevolgen van de nieuwe voorschriften voor de syndicus en voor de vrederechter.
Volledig en actueel naslagwerk*:
Het werk houdt rekening met de zgn Reparatiewet, met name de Wet van 13 augustus 2011 tot wijziging van artikel 19, §2 van de Wet van 2 juni 2010 (verschenen in het Belgisch Staatsblad van 29 augustus 2011), én met 2 KB's die de Wet van 2 juni 2010 uitvoeren (het KB op de boekhouding en het Algemeen Uitvoeringsbesluit).
Verder wordt nader ingegaan op de notariële aspecten van de nieuwe wet. Op de eerste plaats wordt de nieuwe regeling inzake de verkoop van een appartement (de overdracht van een kavel) geanalyseerd. Vervolgens wordt op gedetailleerde wijze commentaar gegeven op de appartementsakten: er wordt een overzicht gegeven van de nieuwe clausules die moeten worden opgenomen in de basisakte, het reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige orde.
Volledig naslagwerk:
Uniek in dit werk is dat niet alleen aandacht wordt besteed aan de nieuwe bepalingen en wijzingen, maar dat daarnaast ook alle niet gewijzigde bepalingen opgenomen en besproken worden.
Praktijkgerichte benadering:
Het werk is meer dan een commentaar: bij het boek wordt een CD-rom gevoegd waarop de modellen van de appartementsakten en de overeenkomsten i.v.m. appartementsmede-eigendom staan.
Zij vergemakkelijken het werk van syndici en notarissen.
Doordat deze akten op CD-rom staan, kunnen ze meteen verwerkt worden.
* om de lezer zo snel én tegelijk zo volledig en accuraat mogelijk te informeren, wordt het boek opgesplitst in 2 volumes (die niet afzonderlijk verkrijgbaar zijn):
- een eerste volume bevat een commentaar op de Wet van 2 juni 2010.
Dit Vol. I verschijnt midden 2013.
-het tweede volume bevat een commentaar op de niet gewijzigde voorschriften van de Wet van 30 juni 1994 én op het KB op inzake de boekhouding, op het Algemeen Uitvoeringsbesluit en op de niet gewijzigde voorschriften van de Wet van 30 juni 1994
Dit Vol. II verschijnt in het najaar van 2013 en wordt kosteloos nagestuurd.
Voor de verdeling van de materie over de 2 volumes, zie de inhoudstafel.
voor meer informatie: herman.verleyen@larcier.be +32(0)9 269 97 96
Voorlopige inhoudstafel:
(om de lezer zo snel én volledig mogelijjk te informeren, wordt het boek opgesplitst in 2 volumes (die niet afzonderlijk verkrijgbaar zijn):
- een eerste volume bevat een commentaar op de Wet van 2 juni 2010.
Dit Vol. I verschijnt midden 2013;
- het tweede volume bevat een commentaar op het KB op inzake de boekhouding, op het Algemeen Uitvoeringsbesluit en op de niet gewijzigde voorschriften van de Wet van 30 juni 1994.
Dit Vol. II verschijnt in het najaar van 2013 en wordt kosteloos nagestuurd.
Hieronder vindt u de verdeling van de inhoud over de 2 volumes
in beide delen zit een cd-rom met modellen*
Ten Geleide (Dirk Meulemans) Vol. I en Vol. II
Inhoud Vol. I en Vol. II
Gebruikte afkortingen Vol. I en Vol. II
Deel I. Algemene situering en basisbeginselen
Hoofdstuk 1. Het begrip “mede-eigendom” en de drie vormen van mede-eigendom (Dirk Meulemans) Vol. II
Hoofdstuk 2. De invoering van een specifieke wettelijke regeling voor appartementsmede-eigendom in 1994 (Dirk Meulemans) Vol. II
Hoofdstuk 3. De grondige hervorming van de wettelijke regeling voor appartementsmede-eigendom in 2010 (Dirk Meulemans) Vol. I
Hoofdstuk 4. Krachtlijnen van de wettelijke regeling voor appartementsmede-eigendom (Dirk Meulemans) Vol. I
Hoofdstuk 5. De uitvoeringsbesluiten inzake Appartementsmede-eigendom (Dirk Meulemans) Vol. II
Hoofdstuk 6. Temporeel toepassingsgebied van de Wet van 2 juni 2010 en van haar uitvoeringsbesluiten (Dirk Meulemans) Vol. I en Vol. II
Deel II. Toepassingsgebied van de specifieke wettelijke regeling voor appartementsmede-eigendom
Hoofdstuk 1. De drie toepassingsvoorwaarden (Dirk Meulemans) Vol. II
Hoofdstuk 2. De uitdrukkelijke uitsluiting (Dirk Meulemans) Vol. II
Deel III. De rechtspersoon en zijn organen
Afdeling I. De Vereniging van Mede-eigenaars en de verschillende verplichte en facultatieve organen Vol. I
Hoofdstuk 1. Het onderscheid tussen kleine en grote Verenigingen van Mede-eigenaars (Dirk Meulemans) Vol. I
Hoofdstuk 2. De Vereniging van Mede-eigenaars (Dirk Meulemans met medewerking van Joni Soutaer) Vol.
IHoofdstuk 3. De algemene vergadering (Astrid Clabots) Vol. I
Hoofdstuk 4. De syndicus (Cindy Swiggers) Vol. I
Hoofdstuk 5. De commissaris van de rekeningen (Dirk Meulemans) Vol. I
Hoofdstuk 6. De raad van de mede-eigendom (Francis Chaffart) Vol. I
Afdeling II. Bijzondere topics
Hoofdstuk 1. De voorzitter en de secretaris van de algemene vergadering (Dirk Meulemans) Vol. I
Hoofdstuk 2. De professionele syndicus is onderworpen aan de reglementering van het beroep van vastgoedmakelaar (Dirk Meulemans en Els Baeyens) Vol. II
Hoofdstuk 3. De syndicusovereenkomst (Dirk Meulemans met medewerking van Els Baeyens) Vol. II
Hoofdstuk 4. De inschrijving van de Vereniging van Mede-eigenaars in de Kruispuntbank van Ondernemingen (Dirk Meulemans met medewerking van Joni Soutaer) Vol. II
Hoofdstuk 5. De inschrijving van de syndicus in de Kruispuntbank van Ondernemingen (Dirk Meulemans met medewerking van Joni Soutaer) Vol. II
Hoofdstuk 6. De bewaring van het postinterventiedossier (Astrid Clabots) Vol. II
Hoofdstuk 7. De website van de mede-eigendom (Dirk Meulemans) Vol. II
Hoofdstuk 8. De vertaling van de documenten inzake de mede-eigendom (Catherine De Moor) Vol. I
Hoofdstuk 9. De opvolging van de syndicus (Dirk Meulemans ) Vol. I
Hoofdstuk 10. De huisbewaarder Vol. II
Hoofdstuk 11. De Vereniging van Mede-eigenaars heeft op fiscaal vlak geen rechtspersoonlijkheid Vol. II
Deel IV. De bijdrage van de mede-eigenaars in de gemeenschappelijke lasten
Hoofdstuk 1. De drie toegelaten verdeelsleutels (Dirk Meulemans) Vol. I
Hoofdstuk 2. De verdeling van de bijdrage in de gemeenschappelijke lasten (Catherine De Moor) Vol. I
Hoofdstuk 3. De verjaring van de vordering tot betaling van de bijdrage in de gemeenschappelijke lasten (Dirk Meulemans en Astrid Clabots) Vol. I
Hoofdstuk 4. De achterstallen van mede-eigenaars inzake de betaling van de gemeenschappelijke lasten (Dirk Michiels) Vol. I
Deel V. De financiële aspecten van de appartementsmede-eigendom
Hoofdstuk 1. De gelden van de vereniging: de verplichte plaatsing op twee bankrekeningen (Dirk Meulemans) Vol. II
Hoofdstuk 2. De belegging van (een deel van) het reservekapitaal (Dirk Meulemans) Vol. II
Hoofdstuk 3. Het aangaan van een krediet door de Vereniging van Mede-eigenaars: financiële aspecten (Dirk Meulemans) Vol. II
Hoofdstuk 4. De boekhoudrechtelijke verplichtingen van de Vereniging van Mede-eigenaars (Dirk Meulemans) Vol. I
Hoofdstuk 5. Het voeren van de boekhouding Vol. I
Hoofdstuk 6. Het opstellen van de balans met de toelichting Vol. I
Hoofdstuk 7. De controle door de commissaris van de rekeningen (Dirk Meulemans) Vol. I
Hoofdstuk 8. De verplichte begroting (Dirk Meulemans) Vol. I
Hoofdstuk 9. Het opstellen van de begroting Vol. I
Deel VI. De oprichting van de deelverenigingen
Hoofdstuk 1. De mogelijkheid tot ondersplitsing (Paul Welters) Vol. I
Hoofdstuk 2. De oprichting van deelverenigingen met rechtspersoonlijkheid (Paul Welters) Vol. I
Hoofdstuk 3. De oprichting van deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid (Paul Welters) Vol. I
Hoofdstuk 4. Overgangsrecht inzake ondersplitsingen (Paul Welters) Vol. I
Deel VII. De eigendomsoverdracht van een kavel
Hoofdstuk 1. De nieuwe wettelijke definitie van het ogenblik van de overdracht (Dirk Meulemans) Vol I.
Hoofdstuk 2. De verkoop van een appartement: algemeen overzicht van de wettelijke regeling Vol. I
Hoofdstuk 3. De betaling van de gemeenschappelijke kosten uit het verleden (Dirk Meulemans) Vol. I
Hoofdstuk 4. De toebedeling van de inkomsten uit het verleden (Dirk Meulemans) Vol. I
Hoofdstuk 5. De financiële informatieverstrekking aan de koper vóór de onderhandse koopovereenkomst (Dirk Meulemans) Vol. I
Hoofdstuk 6. De financiële informatieverstrekking aan de koper vóór de notariële verkoopsakte (Dirk Meulemans) Vol. I
Hoofdstuk 7. De informatieverstrekking over de appartementsakten en over de beslissingen van de algemene vergadering aan de koper (Dirk Meulemans) Vol. I
Hoofdstuk 8. De rechten van de verkoper en de koper ten aanzien van het kapitaal van de Vereniging van Mede-eigenaars (Dirk Meulemans) Vol I.
Deel VIII. De appartementsakten
Hoofdstuk 1. De drie appartementsakten: inhoud en vorm (Dirk Meulemans) Vol. I en Vol. II
Hoofdstuk 2. De appartementsakten bij het ontstaan van de mede-eigendom (Dirk Meulemans) Vol. I en Vol. II
Hoofdstuk 3. De wijziging van de appartementsakten (Dirk Meulemans) Vol. I
Hoofdstuk 4. De bekendmaking van de appartementsakten en van de beslissingen van de algemene vergadering (Dirk Meulemans) Vol. I
Hoofdstuk 5. De overschrijving van de statuten op het hypotheekkantoor (Dirk Michiels) Vol. I
Hoofdstuk 6. De tegenwerpelijkheid van de appartementsakten en van de beslissingen van de algemene vergadering (Dirk Meulemans) Vol. I
Hoofdstuk 7. De notariële akte van uitsluiting van de toepassing van de Wet op de Appartementsmede-eigendom (Dirk Meulemans) Vol. I
Deel IX Bijzondere eigendoms- en gebruikssituaties betreffende een appartement
Hoofdstuk 1. De rechtspositie van de deelgenoten in geval van een appartement in onverdeeldheid
Hoofdstuk 2. De rechtspositie van de titularis van een zakelijk genotsrecht: de vruchtgebruiker, de erfpachter en de opstalhouder Vol. II
Hoofdstuk 3. De rechtspositie van de hypothecaire schuldeiser Vol. II
Hoofdstuk 4. De rechtspositie van de huurder Vol. II
Hoofdstuk 4. De rechtspositie van de titularis van een ander persoonlijk genotsrecht: de bruiklener en de bezetter ter bede Vol. II
Deel X. Het sluiten van vastgoedcontracten door de Vereniging van Mede-eigenaars
Hoofdstuk 1. De specifieke kenmerken van de Vereniging van Mede-eigenaars (Dirk Meulemans) Vol. II
Hoofdstuk 2. De beslissingsbevoegdheid (Dirk Meulemans) Vol. II
Hoofdstuk 3. De vertegenwoordigingsbevoegdheid (Dirk Meulemans) Vol. II
Hoofdstuk 4. De ontvangst of de betaling van de prijs (Dirk Meulemans) Vol. II
Hoofdstuk 5. De contractuele rechten en plichten (Dirk Meulemans) Vol. II
Hoofdstuk 6. De aankoop van een nieuw gemeenschappelijk deel (Dirk Meulemans) Vol. II
Hoofdstuk 7. De verkoop van een gemeenschappelijk deel (Dirk Meulemans) Vol. II
Hoofdstuk 8. De verhuring van een gemeenschappelijk deel (Dirk Meulemans) Vol. II
Hoofdstuk 9. Het aangaan van een krediet door de Vereniging van Mede-eigenaars: juridische aspecgen(Dirk Meulemans) Vol. II
Deel XI. De verplichte coördinatie van de appartementsakten
Hoofdstuk 1 : De aanpassing van de appartementsakten aan de Wet van 2 juni 2010 (Dirk Meulemans met medewerking van Joni Soutaer) Vol. I
Hoofdstuk 2 : De aanpassing van het reglement van mede-eigendom aan de uitvoeringsbesluiten inzake Appartementsmede-eigendom (Dirk Meulemans met medewerking van Joni Soutaer) Vol. II
Deel XII. De rechtsgeschillen inzake appartementsmede-eigendom
Hoofdstuk 1. De verschillende mogelijkheden tot geschillenoplossing (Freddy Evers) Vol. I
Hoofdstuk 2. Het optreden van de vrederechter (Freddy Evers) Vol. I
Hoofdstuk 3. Procedurale aspecten (Freddy Evers) Vol. I
Deel XII. Modellen van appartementsakten en van aanverwante akten en overeenkomsten
Hoofdstuk 1. Model van statuten (Isis Vermander met medewerking van Chris Celis) Vol. I en Vol. II
Hoofdstuk 2. Model van reglement van inwendige orde (Isis Vermander met medewerking van Chris Celis) Vol. I
Hoofdstuk 3. Model van uitsluiting van toepassing van de Wet op de Appartementsmede-eigendom (Isis Vermander met medewerking van Chris Celis) Vol. I
Hoofdstuk 4. Model van overdracht van een kavel (Isis Vermander met medewerking van Chris Celis) Vol. I
Hoofdstuk 5. Model van syndicusovereenkomst (Winand van Coillie) Vol. II
Hoofdstuk 6. Model van enkele documenten in verband met de algemene vergadering Vol. II
Hoofdstuk 7. Model van enkele financiële brieven uitgaande van de syndicus Vol. II
Hoofdstuk 8. Modelclausules in verband met vastgoedcontracten aangegaan door de Vereniging van Mede-eigenaars Vol. II
Deel XIV. Wetteksten
Hoofdstuk 1. Het gemeen recht inzake mede-eigendom Vol. I
Hoofdstuk 2. De Wet op de Appartementsmede-eigendom (gecoördineerde versie) Vol. I
Hoofdstuk 3. Het Koninklijk Besluit inzake de boekhouding van de Vereniging van Mede-eigenaars Vol. II
Hoofdstuk 4. Het Algemeen Uitvoeringsbesluit inzake Appartementsmede-eigendom Vol. II
Deel XV. Literatuuroverzicht
Enig hoofdstuk: Overzicht van rechtsleer inzake appartementsmede-eigendom (Dirk Meulemans) Vol. II
Trefwoordenregister Vol. II
* in deel I zit een cd-rom met modelakten
De tekst van de modellen wordt niet in het boek zelf opgenomen. De definitieve modellen komen later wel in deel 2:
1) Model van statuten
2) Model van reglement van mede-eigendom
3) Model uitsluiting toepassing Wet Appartementsmede-eigendom
4) Model van overdracht van een kavel
Deze modellen kunnen door de gebruiker bewerkt worden , om ze aan te passen aan de concrete situatie: hij/zij kan bijvoorbeeld de gemeenschappelijke delen schrappen die er in zijn/haar gebouw niet zijn (in de modellen is immers zo veel mogelijk voorzien)
Via een zoeksysteem kan de gebruiker op trefwoord kan opzoeken als men een specifieke clausule uit één van de modellen nodig heeft.
1) Model van statuten
2) Model van reglement van mede-eigendom
3) Model uitsluiting toepassing Wet Appartementsmede-eigendom
4) Model van overdracht van een kavel
In september gaan een aantal studiedagen door m.b.t. De hervorming van de Wet op de Appartementsmede-eigendom, georganiseerd door Studiecentrum Vastgoedrecht en Financieel Recht Hogeschool Gent , in samenwerking met De Commissie Vorming van de Nederlandstalige Gemeenschapsraad van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat.
Voor meer inlichtingen en inschrijvingen, raadpleeg de pdf
